Месторасположение дома влияет на стоимость квартиры

1. Месторасположение дома. Транспортная доступность.

На карте Москвы есть районы, которые общепризнанно являются популярными,

Месторасположение

округа города Москвы

престижными. Престижность района является субъективным параметром, изменяющимся по времени. Многие районы переживали и периоды славы и забвения. Крылатское во время олимпиады. Новые Черемушки, Павелецкая. У Марьиной Рощи слава была плохого района. Даже Остоженка была больше промышленным районом, а сейчас это "Золотая миля".

На дату 30 января 2012 г.,  по данным  ИРН, самым престижным местом остается центр Арбат (Александровский сад, Арбатская, Библиотека имени Ленина, Боровицкая, Смоленская). И если брать за критерий сравнения среднюю стоимость квадратного метра, то на Арбате она составляет 9 086 $/кв.м.

И район, где находится объект напрямую влияет на стоимость квартиры.

РАЙОН МЕТРО

Стоимость 1 м кв

($/м2)

Арбат Александровский сад, Арбатская, Библиотека имени Ленина, Боровицкая, Смоленская

9 086

Остоженка Кропоткинская, Парк культуры

8 773

Тверской Маяковская, Пушкинская, Тверская

8 745

Хамовники Спортивная, Фрунзенская

8 574

Якиманка Новокузнецкая, Полянка

8 369

Китай-город Китай-город, Кузнецкий мост, Лубянка, Охотный ряд, Площадь Революции, Театральная

8 221

Красносельский Комсомольская, Красные ворота, Сретенский бульвар, Тургеневская, Чистые пруды

7 330

Дорогомилово Киевская Кутузовская, Парк Победы, Студенческая

7 330

Мещанский Достоевская, Проспект Мира, Сухаревская, Трубная, Цветной бульвар

7 015

Гагаринский, Ломоносовский, Раменки Воробьевы горы, Университет

6 618

Таганский Курская, Марксистская, Таганская, Чкаловская

6 440

Донской Ленинский проспект, Шаболовская

6 381

Пресненский Баррикадная, Выставочная, Краснопресненская, Международная, Улица 1905 года

6 290

Беговой Белорусская

6 050

Замоскворечье Добрынинская, Октябрьская, Павелецкая, Серпуховская

6 050

Черемушки Новые Черемушки, Профсоюзная

5 981

Крылатское Крылатское

5965

Аэропорт, Сокол Аэропорт, Сокол

5 931

Марьина Роща, Савеловский Марьина роща, Менделеевская, Новослободская, Савеловская

5 860

Проспект Вернадского Проспект Вернадского

5 835

Академический Академическая

5 767

Басманный Бауманская

5 706

Сокольники Красносельская, Сокольники

5 596

Нижегородский Волгоградский проспект, Крестьянская застава, Площадь Ильича, Пролетарская, Римская

5 489

Динамо Динамо

5 451

Хорошевский Беговая, Полежаевская

5 444

Хорошево- Мневники Октябрьское поле

5 398

Тропарево-Никулино Юго-Западная

5 350

Филевский парк Багратионовская, Пионерская, Славянский бульвар, Филевский парк, Фили

5 273

Коньково, Обручевский Беляево, Коньково, Калужская

5 267

Останкинский, Ростокино ВДНХ

5 256

Можайский, Фили-Давыдково Кунцевская

5 119

Кунцево Молодежная

5 095

Бутырский, Тимирязевский Дмитровсая, Тимирязевская

5 053

Зюзино, Нагорный Варшавская, Каховская, Нахимовский проспект, Севастопольская

5 047

Чертаново Северное, Чертаново Центральное Чертановская, Южная

5 004

Строгино Строгино

4 978

Войковский, Коптево Войковская

4 948

Нагатино-Садовники, Нагатинский Затон Коломенская

4 938

Соколиная гора Измайловский парк, Партизанская, Семеновская, Электрозаводская

4 836

Преображенское Преображенская площадь

4 831

Покровское-Стрешнево, Щукино Тушинская, Щукинская

4 786

Даниловский, Котловка Нагатинская, Нагорная, Тульская

4 759

Свиблово Ботанический сад, Свиблово

4 749

Южнопортовый Автозаводская, Дубровка, Кожуховская

4 688

Левобережный, Ховрино Речной вокзал

4 650

Очаково-Матвеевское

4 644

Северное Медведково Медведково

4 643

Ясенево Новоясеневская, Ясенево

4 591

 Теплый стан Теплый стан

4 576

Бабушкинский, Южное Медведково Бабушкинская

4 563

Куркино, Молжаниновский

4 518

Митино Волоколамская, Митино, Мякинино

4 492

Северное Тушино, Южное Тушино Планерная, Сходненская

4 483

Отрадное Отрадное

4 469

Головинский Водный стадион

4 436

Лефортово Авиамоторная, Шоссе Энтузиастов

4 424

Москворечье-Сабурово, Царицино Кантемировская, Каширская, Царицино

4 423

Богородское Улица Подбельского, Черкизовская

4 352

Восточное Измайлово, Измайлово Измайловская, Первомайская

4 337

Чертаново  Южное Аннино, Пражская, Улица академика Янгеля

4 305

Кузьминки, Текстильщики Кузьминки Текстильщики

4 298

Ивановское, Новогиреево Новогиреево

4 288

Орехово-Борисово Северное, Орехово-Борисово Южное Домодедовская, Орехово

4 236

Лосиноостровский, Ярославский

4 213

Перово, Люблино Перово, Волжская, Люблино

4 202

Гольяново, Северное Измайлово Щелковская

4 201

Лианозово Алтуфьево

4 187

Братеево, Зябликово Борисово, Зябликово, Красногвардейская, Шипиловская

4 183

Марфино Владыкино, Петровско-Разумовская

4 176

Печатники Печатники

4 168

Восточный, Кожухово, Косино-Ухтомский, Новокосино Выхино

4 164

Алтуфьевский, Бибирево Бибирево

4 142

Северное Бутово Бульвар Дмитрия Донского, Улица Старокачаловская

4 132

Бескудниковский, Восточное Дегунино, Дмитровский, Западное Дегунино, Северный

4 055

Солнцево

4 033

Рязанский Рязанский проспект

4 023

Южное Бутово Бульвар адмирала Ушакова, Бунинская аллея, Улица Горчакова, Улица Скобелевская

4 001

Жулебино, Некрасовка

3 905

Внуково, Новопеределкино

3 897

Вешняки, Выхино-Жулебино Выхино

3 869

Бирюлево Восточное, Бирюлево Западное

3 781

Зеленоград

3 324

 

влияет на стоимость

ул. Обручева

Публикуемые в ИРР (индикаторы ранка недвижимости) рейтинги районов позволяют составить только усредненное представление о стоимости недвижимости.

Для сравнения, в январе 2012 г. были найдены покупатели на 2 моих объекта недвижимости:

1. ул. Обручева,  Обручевский район (100 м кв.), по таблице:1 кв. м. =5 267 долларов.

 5 267 $х 100 м.кв. = 526700$ (т.е. 15 801 000 руб). А продана за 17 000 000 руб. Разница 1200000 рублей.

влияет на стоимость

ул. Гурьянова

2. ул. Гурьянова, район Печатники (51 м кв.), по таблице : 1 м кв. = 4 168  долларов.

4 168$х51=212568$ (т.е. 6 377 040). А продана за 7400000 руб. Разница 1 000 000 руб.

Таким образом, видно, что помимо района есть еще ряд параметров, при учете которых, получается продажная стоимость квартиры. Удобная транспортная доступность (от метро, от платформы электричек) также  влияет на стоимость квартиры.

Ваш e-mail: *
Ваше имя: *
Ваш город:
Запись опубликована в рубрике НЕДВИЖИМОСТЬ, ОЦЕНКА КВАРТИРЫ. Что влияет на стоимость, СТАТЬИ с метками , , , , , . Добавьте в закладки постоянную ссылку.

4 комментария: Месторасположение дома влияет на стоимость квартиры

  1. Sergey говорит:

    Эх, дорогое жилье в Москве. На Кипре раза в 2-3 дешевле будет. Опять же от от месторасположения многое зависит, в Лимассоле, где больше всего русских — самое дорогое )

  2. Венер говорит:

    Отличный сайт, так много информации! Многим может пригодиться. А я обожаю Москву! Обязательно ещё забегу. Успехов!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *