Сомнительная выгода. О чем не знает Кийосаки?

Оценка эффективности инвестиций в недвижимость.

Роберт Кийосаки натолкнул меня на размышления по теме инвестиций в недвижимость на сегодняшний день в Москве. Не  с точки зрения Кийосаки, а с точки практики рынка недвижимости. Сейчас многие люди вкладывают деньги в квартиры, а затем сдают нанимателям и ежемесячно (если повезет сдать квартиру на длительный срок) получают доход с этой квартиры.

Пример: Предположим, что покупается квартира стоимостью 5 млн рублей, в среднем ее можно сдать за 25 тыс. руб./месяц. То есть за год квартира принесет дохода в 300 000 рублей, что составляет 6% от ее стоимости. А если еще и вычесть амортизацию?  Можно ли считать вообще доходом 4-6% годовых прибыли?

Главная новость дня. Сегодня  стало еще ближе то, о чем давно предупреждали.  Глава департамента экономической политики и развития столицы Максим Решетников сообщил, что в ближайшее время будет запущен механизм сбора налога на доход,  полученный  от сдачи в наём квартир.  В этот механизм будут входить участковые, управляющие компании и ТСЖ. Размер налога составляет 13%  от суммы договора найма. Незаключенный договор будет приравниваться к неуплате налога.

Если вернёмся к предыдущему примеру (при сдаче за 25 000 руб/месяц), то получается, что за год собственник должен заплатить 40 000 рублей налога.

По данным за 2011 год только 6% собственников платят этот налог, а сдают жилье более 100 000 горожан. Можно уменьшить налоговый гнет на 7%, если оформить частное предпринимательство  и использовать упрощенную систему налогообложения - 6%. Запуская этот эффективный механизм сбора налогов государственный бюджет  получит прибыль от 2 до 4 миллиардов рублей.

Таким образом, от целенаправленного инвестирования на приобретение  квартиры для сдачи в наём и получения хорошей прибыли ничего не остается. Доходность минимальна. Это в 2-3 раза меньше доходность, чем по застрахованным депозитам.

Ваш e-mail: *
Ваше имя: *
Ваш город:
Запись опубликована в рубрике НЕДВИЖИМОСТЬ, СТАТЬИ с метками , , . Добавьте в закладки постоянную ссылку.

4 комментария: Сомнительная выгода. О чем не знает Кийосаки?

  1. Александр говорит:

    Хорошо, что есть своя крыша над головой — и на том спасибо. А вот проблема лишнего жилья никогда не возникала.

  2. Илларион говорит:

    В наших условиях любая идея превращается в пародию на самое себя. Спасибо хоть, что есть люди, разбирающиеся в проблеме. Статья очень понравилась! Твитнул.

  3. Милена говорит:

    Ужас. И так дерут со всего, что только можно, так теперь и это. Ладно, может еще все обойдется.

  4. Татьяна говорит:

    Государство везде много берёт, а во Франции ещё больше отдаёшь государству.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *