Сомнительная выгода. О чем не знает Кийосаки?

Оценка эффективности инвестиций в недвижимость.

Роберт Кийосаки натолкнул меня на размышления по теме инвестиций в недвижимость на сегодняшний день в Москве. Не  с точки зрения Кийосаки, а с точки практики рынка недвижимости. Сейчас многие люди вкладывают деньги в квартиры, а затем сдают нанимателям и ежемесячно (если повезет сдать квартиру на длительный срок) получают доход с этой квартиры.

Пример: Предположим, что покупается квартира стоимостью 5 млн рублей, в среднем ее можно сдать за 25 тыс. руб./месяц. То есть за год квартира принесет дохода в 300 000 рублей, что составляет 6% от ее стоимости. А если еще и вычесть амортизацию?  Можно ли считать вообще доходом 4-6% годовых прибыли?

Главная новость дня. Сегодня  стало еще ближе то, о чем давно предупреждали.  Глава департамента экономической политики и развития столицы Максим Решетников сообщил, что в ближайшее время будет запущен механизм сбора налога на доход,  полученный  от сдачи в наём квартир.  В этот механизм будут входить участковые, управляющие компании и ТСЖ. Размер налога составляет 13%  от суммы договора найма. Незаключенный договор будет приравниваться к неуплате налога.

Если вернёмся к предыдущему примеру (при сдаче за 25 000 руб/месяц), то получается, что за год собственник должен заплатить 40 000 рублей налога.

По данным за 2011 год только 6% собственников платят этот налог, а сдают жилье более 100 000 горожан. Можно уменьшить налоговый гнет на 7%, если оформить частное предпринимательство  и использовать упрощенную систему налогообложения - 6%. Запуская этот эффективный механизм сбора налогов государственный бюджет  получит прибыль от 2 до 4 миллиардов рублей.