1. Месторасположение дома. Транспортная доступность.
На карте Москвы есть районы, которые общепризнанно являются популярными,
престижными. Престижность района является субъективным параметром, изменяющимся по времени. Многие районы переживали и периоды славы и забвения. Крылатское во время олимпиады. Новые Черемушки, Павелецкая. У Марьиной Рощи слава была плохого района. Даже Остоженка была больше промышленным районом, а сейчас это "Золотая миля".
На дату 30 января 2012 г., по данным ИРН, самым престижным местом остается центр Арбат (Александровский сад, Арбатская, Библиотека имени Ленина, Боровицкая, Смоленская). И если брать за критерий сравнения среднюю стоимость квадратного метра, то на Арбате она составляет 9 086 $/кв.м.
И район, где находится объект напрямую влияет на стоимость квартиры.
РАЙОН | МЕТРО |
Стоимость 1 м кв ($/м2) |
Арбат | Александровский сад, Арбатская, Библиотека имени Ленина, Боровицкая, Смоленская |
9 086 |
Остоженка | Кропоткинская, Парк культуры |
8 773 |
Тверской | Маяковская, Пушкинская, Тверская |
8 745 |
Хамовники | Спортивная, Фрунзенская |
8 574 |
Якиманка | Новокузнецкая, Полянка |
8 369 |
Китай-город | Китай-город, Кузнецкий мост, Лубянка, Охотный ряд, Площадь Революции, Театральная |
8 221 |
Красносельский | Комсомольская, Красные ворота, Сретенский бульвар, Тургеневская, Чистые пруды |
7 330 |
Дорогомилово | Киевская Кутузовская, Парк Победы, Студенческая |
7 330 |
Мещанский | Достоевская, Проспект Мира, Сухаревская, Трубная, Цветной бульвар |
7 015 |
Гагаринский, Ломоносовский, Раменки | Воробьевы горы, Университет |
6 618 |
Таганский | Курская, Марксистская, Таганская, Чкаловская |
6 440 |
Донской | Ленинский проспект, Шаболовская |
6 381 |
Пресненский | Баррикадная, Выставочная, Краснопресненская, Международная, Улица 1905 года |
6 290 |
Беговой | Белорусская |
6 050 |
Замоскворечье | Добрынинская, Октябрьская, Павелецкая, Серпуховская |
6 050 |
Черемушки | Новые Черемушки, Профсоюзная |
5 981 |
Крылатское | Крылатское |
5965 |
Аэропорт, Сокол | Аэропорт, Сокол |
5 931 |
Марьина Роща, Савеловский | Марьина роща, Менделеевская, Новослободская, Савеловская |
5 860 |
Проспект Вернадского | Проспект Вернадского |
5 835 |
Академический | Академическая |
5 767 |
Басманный | Бауманская |
5 706 |
Сокольники | Красносельская, Сокольники |
5 596 |
Нижегородский | Волгоградский проспект, Крестьянская застава, Площадь Ильича, Пролетарская, Римская |
5 489 |
Динамо | Динамо |
5 451 |
Хорошевский | Беговая, Полежаевская |
5 444 |
Хорошево- Мневники | Октябрьское поле |
5 398 |
Тропарево-Никулино | Юго-Западная |
5 350 |
Филевский парк | Багратионовская, Пионерская, Славянский бульвар, Филевский парк, Фили |
5 273 |
Коньково, Обручевский | Беляево, Коньково, Калужская |
5 267 |
Останкинский, Ростокино | ВДНХ |
5 256 |
Можайский, Фили-Давыдково | Кунцевская |
5 119 |
Кунцево | Молодежная |
5 095 |
Бутырский, Тимирязевский | Дмитровсая, Тимирязевская |
5 053 |
Зюзино, Нагорный | Варшавская, Каховская, Нахимовский проспект, Севастопольская |
5 047 |
Чертаново Северное, Чертаново Центральное | Чертановская, Южная |
5 004 |
Строгино | Строгино |
4 978 |
Войковский, Коптево | Войковская |
4 948 |
Нагатино-Садовники, Нагатинский Затон | Коломенская |
4 938 |
Соколиная гора | Измайловский парк, Партизанская, Семеновская, Электрозаводская |
4 836 |
Преображенское | Преображенская площадь |
4 831 |
Покровское-Стрешнево, Щукино | Тушинская, Щукинская |
4 786 |
Даниловский, Котловка | Нагатинская, Нагорная, Тульская |
4 759 |
Свиблово | Ботанический сад, Свиблово |
4 749 |
Южнопортовый | Автозаводская, Дубровка, Кожуховская |
4 688 |
Левобережный, Ховрино | Речной вокзал |
4 650 |
Очаково-Матвеевское |
4 644
|
|
Северное Медведково | Медведково |
4 643 |
Ясенево | Новоясеневская, Ясенево |
4 591 |
Теплый стан | Теплый стан |
4 576 |
Бабушкинский, Южное Медведково | Бабушкинская |
4 563 |
Куркино, Молжаниновский |
4 518 |
|
Митино | Волоколамская, Митино, Мякинино |
4 492 |
Северное Тушино, Южное Тушино | Планерная, Сходненская |
4 483 |
Отрадное | Отрадное |
4 469 |
Головинский | Водный стадион |
4 436 |
Лефортово | Авиамоторная, Шоссе Энтузиастов |
4 424 |
Москворечье-Сабурово, Царицино | Кантемировская, Каширская, Царицино |
4 423 |
Богородское | Улица Подбельского, Черкизовская |
4 352 |
Восточное Измайлово, Измайлово | Измайловская, Первомайская |
4 337 |
Чертаново Южное | Аннино, Пражская, Улица академика Янгеля |
4 305 |
Кузьминки, Текстильщики | Кузьминки Текстильщики |
4 298 |
Ивановское, Новогиреево | Новогиреево |
4 288 |
Орехово-Борисово Северное, Орехово-Борисово Южное | Домодедовская, Орехово |
4 236 |
Лосиноостровский, Ярославский |
4 213 |
|
Перово, Люблино | Перово, Волжская, Люблино |
4 202 |
Гольяново, Северное Измайлово | Щелковская |
4 201 |
Лианозово | Алтуфьево |
4 187 |
Братеево, Зябликово | Борисово, Зябликово, Красногвардейская, Шипиловская |
4 183 |
Марфино | Владыкино, Петровско-Разумовская |
4 176 |
Печатники | Печатники |
4 168 |
Восточный, Кожухово, Косино-Ухтомский, Новокосино | Выхино |
4 164 |
Алтуфьевский, Бибирево | Бибирево |
4 142 |
Северное Бутово | Бульвар Дмитрия Донского, Улица Старокачаловская |
4 132 |
Бескудниковский, Восточное Дегунино, Дмитровский, Западное Дегунино, Северный |
4 055 |
|
Солнцево |
4 033 |
|
Рязанский | Рязанский проспект |
4 023 |
Южное Бутово | Бульвар адмирала Ушакова, Бунинская аллея, Улица Горчакова, Улица Скобелевская |
4 001 |
Жулебино, Некрасовка |
3 905 |
|
Внуково, Новопеределкино |
3 897 |
|
Вешняки, Выхино-Жулебино | Выхино |
3 869 |
Бирюлево Восточное, Бирюлево Западное |
3 781 |
|
Зеленоград |
3 324 |
|
Публикуемые в ИРР (индикаторы ранка недвижимости) рейтинги районов позволяют составить только усредненное представление о стоимости недвижимости.
Для сравнения, в январе 2012 г. были найдены покупатели на 2 моих объекта недвижимости:
1. ул. Обручева, Обручевский район (100 м кв.), по таблице:1 кв. м. =5 267 долларов.
5 267 $х 100 м.кв. = 526700$ (т.е. 15 801 000 руб). А продана за 17 000 000 руб. Разница 1200000 рублей.
2. ул. Гурьянова, район Печатники (51 м кв.), по таблице : 1 м кв. = 4 168 долларов.
4 168$х51=212568$ (т.е. 6 377 040). А продана за 7400000 руб. Разница 1 000 000 руб.
Таким образом, видно, что помимо района есть еще ряд параметров, при учете которых, получается продажная стоимость квартиры. Удобная транспортная доступность (от метро, от платформы электричек) также влияет на стоимость квартиры.
Эх, дорогое жилье в Москве. На Кипре раза в 2-3 дешевле будет. Опять же от от месторасположения многое зависит, в Лимассоле, где больше всего русских — самое дорогое )
Отличный сайт, так много информации! Многим может пригодиться. А я обожаю Москву! Обязательно ещё забегу. Успехов!
Заглядывайте. Буду рада! Буду рада помочь, если возникнут вопросы.
All of these artilecs have saved me a lot of headaches.