Тип дома. Год постройки и состояние, серия, этажность влияют на стоимость квартиры

 Как узнать тип домов?

Основные типы домов по времени застройки,  этажности и метражу квартир    (в списке в порядке возрастания качества (цены))

1. Дома гостиничного типа (дома типа общежития с  малогабаритными квартирами:

Типы домов.

Квартиры обычно 1-комнатные, общая площадь от 13 до 26 м², кухня от 0 (отсутствует) до 4 м². Чаще всего без телефона, сидячая ванна или душ, обычно коридорная система (много квартир на лестничной площадке).

В Москве находятся в основном в районах метро Семеновская, Октябрьское поле, Перово, Новогиреево, Авиамоторная, Щелковская, Первомайская, Коломенская, Динамо.

2. Блочные, панельные, реже кирпичные пятиэтажки (хрущевки), 9-этажки, 12-этажки с небольшой кухней (годы постройки 60-е, начало 70-х):

Типы домов 60-70 г.г.

• 1-х комнатная, общей площадью 30-33 м², кухня 5-7 м².
• 2-х комнатная, общей площадью 40-46 м². (в 9,12-этажках бывает 35-39 м²), кухня 5-7 м²
• 3-х комнатная, общей площадью 54-65 м², кухня 5-7 м².

Комнаты бывают смежные, санузел, в основном, совмещенный, пятиэтажки без лифта и мусоропровода, железобетонные перекрытия между этажами, в 9-ти этажках бывает сидячая ванна.

3. «Довоенные» дома с деревянными (или смешанными)

Типы домов -довоенные. Капотня

перекрытиями: кирпичные, обычно 2,3,4,5,6,7-этажные, 1-комнатные квартиры – редкость, квартиры имеют в основном хорошие метражи и высокие потолки (3 м и выше). Часто газ с колонкой и без балкона и мусоропровода. В Москве расположены в основном в центре в пределах Садового кольца.

4. Панельные, блочные, реже кирпичные 9, 12, 14 –эт. дома 1960-1970 годов , категория жилья средняя между 2. и 5.:

• 1-комнатная, общей площадью 34-37 м², кухня 8-10 м².
• 2-х комнатная, общей площадью 46-49 м², кухня 8-10 м².
• 3-х комнатная, общей площадью 65-69 м², кухня 8-10 м².

Комнаты бывают смежные.

5. Современные панельные и кирпичные дома типовых серий, года постройки с 80-х и до сегодняшних  дней, обычно, 10-22 этажные:

• 1-комнатная, общей площадью 36-42 м², кухня 8-11 м².
• 2-х комнатная, общей площадью 50-62 м², кухня 8-11 м².
• 3-комнатная, общей площадью 70-82 м², кухня 9-11 м².

Это знаменитые серии П-44, П-46, КОПЭ, П-3

6. Кирпичные «сталинские» дома с железобетонными перекрытиями, постройки 1950-1960-х годов, обычно 5,8,9,10,11,12,13,14– (иногда и более) –

Типы домов-сталинский. Пр-т Мира, 120

 этажные дома с высокими (3.00, 3.20,3.50 м) потолками:

• 1-комнатная, общей площадью от 35 м², кухня от 8 м².
• 2-х комнатная, общей площадью от 54 м², кухня от 8 м².
• 3-комнатная, общей площадью от 74 м², кухня от 8  м².

Метражи могут быть большими (1-комнатная  общей площадью 45-50 м² , 2-х комнатная общей площадью до 70 м², 3-х комнатные – 85-90 м²) с/у раздельный, в 5-этажных домах обычно нет лифта и мусоропровода. В Москве расположены часто вдоль проспектов (Ленинский, Проспект Мира и т.п.)

7. Современные дома 1990-2000-х годов, индивидуальной планировки (например, монолитные, монолитно-кирпичные):

Метражи разнообразные и большие, часто огороженная территория и подземные гаражи (автостоянки).

8. Дореволюционные малоэтажные дома в после полной  реконструкции (с выселением жильцов, 

типы домов - дореволюционный

 заменой перекрытий и всего остального). Большие многокомнатные квартиры. В Москве находятся в центре.

9. Современные кирпичные дома элитного класса с подземными гаражами, огороженной территорией, охраной и т.п.

Большие многокомнатные квартиры. В Москве находятся в центре и в престижных районах.

________________________________________________________________

Таким  образом, все квартиры, имеющие один тип домов, в одном и том же районе (либо в похожих по ценам районах) имеют одну и ту же рыночную стоимость.