Индекс доходности жилья при инвестировании в недвижимость

Индекс доходности жилья

Индекс доходности жилья

Ликвидность или индекс доходности жилья, это  доход, который приносит квартира.  При покупке квартиры обращаете ли Вы внимание на то, что эта квартира нравится не только Вам. У каждого человека свои представления об идеальном варианте жилья. И то, что понравилось , не значит будет нравиться другому. Просто поставьте себя на место человека, который будет покупать Вашу квартиру потом. В какую недвижимость стоит вкладывать средства? Этот вопрос должен Вами быть продуман, даже если Вы покупаете не на ближайшую продажу, а собираетесь прожить в квартире долго и счастливо. В жизни происходят разные вещи, зачастую непредсказуемые... И если придется продавать, чтобы не прогадать потом, надо при покупке представить ее продажу.

Я не призываю покупать только дорогую квартиру. Вообще ликвидность приобретаемой недвижимости можно рассчитать самому. Надо учесть всего два параметра: первый – это арендная ставка, второй – ежегодное изменение стоимости жилья. Если оба показателя повышаются, то индекс доходности жилья растет. И, наоборот, то есть зависимость прямая.

Например, двухкомнатная квартира площадью 45 кв.м  была куплена за 7 000 000 рублей. Предположим, что месячная аренда составляет  35 000 рублей. Годовой доход от аренды, в этом случае, составит 420 000 рублей или 6%. И при стабильном рынке  в течение года цена квартиры вырастет не менее чем на 10%. При сложении этих процентов  получаем индекс доходности 16%.

Индекс доходности может уходить и в минус. Как правило, это случается, когда квартира приобретается в период роста цен, а реализуется в период спада. Но, также ликвидности может навредить низкий арендный спрос и спад спроса на квартиры в данном районе, или в домах определенной категории.

Ваш e-mail: *
Ваше имя: *
Ваш город:
Запись опубликована в рубрике НЕДВИЖИМОСТЬ, ОЦЕНКА КВАРТИРЫ. Что влияет на стоимость с метками , , , . Добавьте в закладки постоянную ссылку.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *