Индекс доходности жилья при инвестировании в недвижимость

Индекс доходности жилья

Ликвидность или индекс доходности жилья, это  доход, который приносит квартира.  При покупке квартиры обращаете ли Вы внимание на то, что эта квартира нравится не только Вам. У каждого человека свои представления об идеальном варианте жилья. И то, что понравилось , не значит будет нравиться другому. Просто поставьте себя на место человека, который будет покупать Вашу квартиру потом. В какую недвижимость стоит вкладывать средства? Этот вопрос должен Вами быть продуман, даже если Вы покупаете не на ближайшую продажу, а собираетесь прожить в квартире долго и счастливо. В жизни происходят разные вещи, зачастую непредсказуемые... И если придется продавать, чтобы не прогадать потом, надо при покупке представить ее продажу.

Я не призываю покупать только дорогую квартиру. Вообще ликвидность приобретаемой недвижимости можно рассчитать самому. Надо учесть всего два параметра: первый – это арендная ставка, второй – ежегодное изменение стоимости жилья. Если оба показателя повышаются, то индекс доходности жилья растет. И, наоборот, то есть зависимость прямая.

Например, двухкомнатная квартира площадью 45 кв.м  была куплена за 7 000 000 рублей. Предположим, что месячная аренда составляет  35 000 рублей. Годовой доход от аренды, в этом случае, составит 420 000 рублей или 6%. И при стабильном рынке  в течение года цена квартиры вырастет не менее чем на 10%. При сложении этих процентов  получаем индекс доходности 16%.

Индекс доходности может уходить и в минус. Как правило, это случается, когда квартира приобретается в период роста цен, а реализуется в период спада. Но, также ликвидности может навредить низкий арендный спрос и спад спроса на квартиры в данном районе, или в домах определенной категории.