Долевое строительство объектов недвижимости

Долевое строительство объектов недвижимости

Долевое строительство  объектов недвижимости регламентируется Федеральным законом  от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартир-ных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Споров по этому закону много. Поскольку до сих пор есть обманутые дольщики,  то понятно, что закон работает либо против инвесторов, либо положения закона легко обходятся застройщиком.

Стоит ли покупать «долевку»? Какие риски содержит  такое приобретение?  Какие денежные вливания потребует квартира, купленная в строящемся доме? Такие  вопросы неизбежно  возникают у покупателя, решившего  заключить договор участия в долевом строительстве.

 К плюсам мы можем записать небольшую стоимость приобретения такой квартиры по сравнению с приобретением вторичного жилья или в уже возведенном доме.

 Второй плюс это планировка квартиры будет отличаться  от планировок вторичной недвижимости большой кухней, раздельными санузлами и просторной прихожей.

 Третий несомненный плюс приобретения «долевки» — это первичное жилье, в котором до вас никто не жил. И покупатель может быть уверен в юридическое чистоте этой квартиры.  Однако следует помнить, что в недостроенном доме квартиры, хотя и учитываются, но тоже могут быть перепроданы нескольким гражданам. Поэтому покупать следует только через надежную риэлторскую компанию.

И, наконец, многие квартиры продаются со свободной планировкой. То есть покупатель сам расставляет перегородки, где ему необходимо.

Важный момент – определенный минус (риск), который необходимо учитывать при покупке «долевки», — сроки строительства и сдачи жилья «под ключ». Как это ни печально, но долгостроев у нас пока много. Однако и сданных вовремя объектов тоже достаточно. Все зависит от компании-застройщика. И даже если она считается надежной, нельзя быть уверенным на 100 %, что в положенный срок вы получите ключи от новой квартиры.

 Посетите новостройку. Если все кипит и строится, а подъемный кран в движении,

Долевое строительство объектов недвижимости

рабочие производят какую-либо работу, значит, все в порядке, строительство идет полным ходом. Самое важное это работающий кран: это достаточно дорогостоящее оборудование, и если оно отсутствует на стройплощадке и в доме еще нет крыши, значит, дело плохо. Такая стройка может простоять годы. Обратите на это внимание.

 Есть еще одна особенность  отделка может быть как  чистовой так и черновой. При черновой отделке требуется  дополнительного ремонта с установкой раковины, унитаза, плиты. Скорее всего придется проводить в квартире электропроводку. Это отдельное согласование, ведущее за собой дополнительные вложения.

 Еще один нюанс: ипотечный займ на долевое строительство объектов недвижимости дают не все банки. У банка есть список новостроек, которые он может кредитовать. Застройщиком может предоставляться рассрочка, т.е. выплата за квартиру не сразу, а в течение какого-то времени. В зависимости от компании и этапа застройки рассрочка может предоставляться на срок от года до окончания строительства.

 И, конечно, на основании этих  данных вы можете принимать решение. Это важные моменты, о которых нужно помнить, заключая договор участия в долевом строительстве.

 Будьте внимательны!