В последнее время часто можно увидеть объявления такого содержания: меняю квартиру на дом.
Причины такого желания могут быть разными. Можно таким образом решить финансовые вопросы. Жизнь в Подмосковье обходится дешевле, воздух лучше, а если еще и источник заработка найти, чтобы не быть привязанным к Москве, к дорогам и к неизбежным пробкам, то это вообще идеальный вариант.
меняю квартиру на дом
Невозможность проведения этой сделки путем обмена.
И даже если вы нашли человека, который хочет продать свой дом и затем купить квартиру в городе и именно ваша квартира ему подходит, то сделку по договору мены оформить будет нельзя. Договор мены или обмена не может быть заключен в случаях, когда искомые объекты расположены в разных субъектах (например, Москва и Московская область). Регистрации не будет, если один объект является муниципальной собственностью, а другой является собственностью частного лица.
Но всегда есть выход.
Лучше провести сделку через куплю-продажу.
И фраза «меняю квартиру на дом» правильнее будет звучать так: продаю квартиру, а потом покупаю дом. То есть эти сделки разбиваются на свободную продажу квартиры и на покупку дома. Таким образом, эта сделка будет проведена в короткие сроки.
Возможен еще вариант: одновременно находится покупатель на квартиру и одновременно ищется дом мечты. И сделка купли-продажи квартиры и сделка купли-продажи дома проходит одновременно. Поскольку сделка считается проведенной для третьих лиц после ее регистрации в регистрирующих органах (продажи квартиры в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и покупки дома в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ) а время регистрации этих сделок в Москве и в Московской области разное, то требуется участие профессионала – риэлтора, который учтет все нюансы данной сделки.
Приветствую Вас у меня в собственности есть 2 дома в деревне Махра 95 км от МКАД по Ярославскому шоссе в очень благодатном месте (Свято-Троицкий Стефано-Махрищинский монастырь) святой источник с купелью и часовней 1,5 киломтрах от дома, один из строганного бруса 240 м2, 10Х13, 8 комнат, кухня 25 м2, 5,5 млн рублей, второй из газосиликатных блоков 340 м2 6,4 млн рублей, на огороженном участке по 15 соток ИЖС с Видом на «Свято троицкую церковь» и реку Молочка! В деревне большое озеро для купания и ловли рыбы! Вокруг деревни глухой лес, ягоды, грибы, охота, есть где погулять и отдохнуть, удобное транспортное сообщение из Москвы, ж/д 2 часа, авто 1,5-2 часа, удаленность от города Карабаново 3 км. Со всеми коммуникациями но без чистовой отделки (можем сделать отделку под клиента примерна на каждый дом + 1 млн рублей. готов продать или обменять на недвижимость в Москве как частного (квартира) так и коммерческого назначения) рассмотрю варианты!
Ян, я опубликовала Ваше объявление. Но, как я писала выше, сделка путем обмена вряд ли совершится, в силу юридических особенностей и длительности нахождения подходящего варианта. Лучше, если Вы обратитесь к местным риэлторам или поместите объявление в местную печать. Так сэкономите время. Удачи!