Расположение квартиры в доме. Какой этаж лучше?
При оценке квартиры этаж имеет значение только тогда, когда рассматривается первый и последний этаж.
Если квартира находится на средних этажах здания, то номер этажа на стоимость влиять не будет, а если это первый или последний этаж, то необходимо сделать скидку. Первый этаж скидка будет составлять от 8-13 % от общей стоимости квартиры. Если второй этаж, то минус 1 %, если последний этаж с лифтом- 1-3%; В пятиэтажных домах предпоследний 4-ый без лифта – 5-7 %;
Пятый этаж без лифта это уже минус 10-15 % от стоимости.
Вы можете возразить, сказав, что всю жизнь живёте на последнем этаже и не
нарадуетесь. Согласна. Мне тоже нравится смотреть вдаль и видеть широкий горизонт. Но при определении продажной стоимости квартиры необходимо скидку учитывать. Течет - не течет, есть ли технический этаж, вероятность доступа воров с крыши, эти вопросы будут возникать у конкретного покупателя. Но при продаже стоимость квартиры на несколько этаже ниже вашей будет больше.
Первый и последний этаж. Плюсы и минусы.
Первый этаж | Последний этаж | |
Все соседи проходят мимо вас |
- |
+ |
Близость подвала/чердака |
- |
- |
Использование детской или инвалидной коляски |
+ |
- |
Возможность перевода в коммерческое помещение |
+ |
- |
Наличие балконов/лоджий |
- |
+ |
Безопасность |
- |
- |
Шум |
- |
+ |
Осведомленность о жизни всех соседей |
+ |
|
Панорамный вид из окна |
- |
+ |
Протечки |
- |
- |
Зависимость от лифта |
+ |
- |
Для проживания первый или последний этаж – дело вкуса. Но при продаже этот факт учитывается обязательно.
P.S. Пентхаусы ни в статье, ни в таблице не рассматривались.
Я никогда не жила выше третьего этажа, такие варианты даже не рассматривала никогда. Для меня первый этаж намного лучше пятого.
Сейчас хочу продать квартиру в городском муравейнике и купить дом.