Санитарные нормы жилья в Москве

 Какое помещение считается жилым?  

Жилым помещением, по российскому законодательству, считается помещение, которое имеет изолированный статус,  принадлежит к недвижимому имуществу и пригодно по всем санитарным и техническим нормам для постоянного проживания людей.

Санитарные нормы жилья в Москве

Санитарные нормы жилья в Москве

Санитарные нормы жилья в Москве (СанПиН)  утверждаются главным санитарным врачом Российской Федерации. Помимо санитарных правил есть еще правила  пожарной безопасности и требования  к жилым помещениям, утверждаемые приказом МЧС РФ.

Последние  СанПиН 2.1.2.2645 10 "Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", утвержденные Главным государственным санитарным врачом, были приняты к использованию на территории России с 15 августа 2010 г.

Для проектировщиков  на территорию предполагаемой застройки распространяются нормы и правила:

  • участок должен находится не в зоне промышленно коммунальных и санитарно-защитных зон промышленного предприятия;
  • участок должен соответствовать требованиям, предъявляемым к содержанию потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, биологических и микробиологических организмов в почве, качеству атмосферного воздуха, уровню ионизирующего излучения, физических факторов (шум, инфразвук, вибрация, электромагнитные поля) в соответствии с санитарным законодательством Российской Федерации.

 1. Инсоляция. Нормы инсоляции, существовавшие с советских времен исходя из требований профилактики  эпидемиологических заболеваний, составляли ранее не менее трех часов с 2000 г. уменьшены до 2,5 часов в сутки в центральных регионах, в том числе и Москве.  До появления так называемой точечной застройки эти требования соблюдались на уровне создания проекта неукоснительно. И даже при точечной застройке старались не нарушать это требование СанПиН.  При этом в квартирах должна инсолироваться по крайней мере одна жилая комната (в четырехкомнатных - две комнаты). Также допускается перерыв в инсоляции на некоторое время, но в общей сложности время инсоляции в сутки не должно быть менее нормы.

2. Расстояния между зданиями. Расстояния между жилыми, жилыми и общественными и производственными зданиями  и сооружениями следует принимать в соответствии с санитарно-гигиеническими требованиями к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий для того, чтобы при затенении соседнего здания солнце освещало помещения не менее нормы.

3. Озеленение. При озеленении дворовой территории  расстояние от стен здания до ствола дерева должно составлять не менее 5 метров, для кустарников - 1,5 метра. Высота кустарников, говорится в документе, не должна превышать нижнего края оконного проема помещений первого этажа. Из нового СанПиНа исчезла норма, касающаяся высоты потолков в квартирах.

4.  Использование цокольных и подземных этажей. В СанПиН 2000 года указывалось, что высота от пола до потолка в домах жилищного фонда социального использования должна быть не менее 2,5 метра. Но сохранилась норма, запрещающая размещать жилые помещения в цокольных и подвальных помещениях. Но только жилые. В новом СанПиНе указано, что в доме можно размещать помещения общественного назначения, инженерного оборудования и коммуникаций при условии соблюдения всех гигиенических нормативов по шуму и вибрации. При условии герметичности потолочных перекрытий и наличии устройства для отвода выхлопных газов, в подвале жильцы могут организовать автостоянку.

4. Дворовая территория. Во дворах в соответствии с нормами  запрещено размещение  киосков, ларьков, мини-рынков, остановок общественного транспорта и прочих общественных и торговых точек, в том числе и  также летних кафе. Также под запрет попали автосервисы, в том числе специализирующиеся на мелком ремонте. На придомовых территориях запрещается производить мойку автомашин, слив топлива и масел, регулировать звуковые сигналы, тормоза и двигатели. По внутридворовым проездам не должно быть транзитного движения транспорта. Ко всем зданиям по территории должны быть организованы проходы и пожарные проезды.  Территория должна быть освещена в вечернее время.

5. Оборудование для инвалидов. Дома выше пяти этажей должны быть оборудованы лифтом (как грузовым, так и пассажирским) это требование сохранилось с советских времен. А в новых правилах указано, что габариты одной из кабин лифта должны с легкостью вмещать инвалидную коляску.

6. Расположение мусоропровода. Мусоропровод не должен располагаться в доме под квартирами или смежно с жильем. Люки мусоропровода должны выходить на лестничную площадку. По нормативам мусор должен вывозиться ежедневно. Мусорные баки на придомовой территории, должны стоять не ближе  20 метров к детским площадкам, но не дальше 100 метров от подъезда. И к мусорным бакам должен беспрепятственно проезжать соответствующий транспорт.

7. Уборка придомовых территорий. Уборка должна быть ежедневной. Зимой уборка снега с использованием песка и антигололедных реагентов, а летом  полив придомовых клумб. Должен быть организован проток талых и ливневых вод.

8.  Вентиляция. Устройство вентиляционной шахты в доме должно быть таким, чтобы запах из туалета не смешивался с ароматом пирожков. Если в санузле - это еще нормально, а наоборот уже не допустимо! Так же соседи не обязаны знать, что у вас на ужин.  Только в двухуровневых квартирах возможно расположение  ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями.

9. Высота потолков. Ранее существовала норма потолка не менее 2,5 метром. Новые нормы и правила ее упразднили.

Вот такие санитарные нормы жилья существуют и регламентируются соответствующими приложениями к СанПиНу на сегодняшний день не только в Москве, но и по всей России.

Ваш e-mail: *
Ваше имя: *
Ваш город:
Запись опубликована в рубрике НЕДВИЖИМОСТЬ, ОЦЕНКА КВАРТИРЫ. Что влияет на стоимость, СТАТЬИ с метками , , . Добавьте в закладки постоянную ссылку.

3 комментария: Санитарные нормы жилья в Москве

  1. Екатерина говорит:

    Очень полезная статья.

    • Lobova L.V. говорит:

      Спасибо, я стараюсь публиковать только самое интересное, либо необходимое в том числе решения жилищных вопросов и жизненных ситуаций, связанных с их решением.

  2. Елена говорит:

    Благодаря вашей статье узнала много нового и интересного!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *