Продажа комнаты в коммунальной квартире
Продажа комнаты в коммуналке имеет ряд особенностей, которые требуется учитывать. Комната должна быть оформлена в собственность продавца и приватизирована. Перед продажей потребуется подготовить пакет документов.
Итак, перед продажей своей комнаты в коммунальной квартире собственников остальных комнат уведомите об условиях продажи комнаты. Используйте для уведомления услуги российской почты. Для этого отправьте заказное письмо с уведомлением, описью вложения. Вложите в письмо уведомление, которое оформлено в нотариальной конторе.
Когда часть квартиры в коммуналке находится в собственности, остальные же принадлежат пользователям по договорам социального найма, право собственности принадлежит администрации района, надо отправиться в местный муниципалитет письменное уведомление. Воспользоваться преимущественным правом покупки могут лишь собственники. Наниматели не наделены таким правом.
Спустя один месяц, если собственники других комнат не выразили желание купить ваше жилье, вы имеете право продать комнату постороннему лицу.
Чтобы оформить сделку купли-продажи вам потребуются кадастровые выписки, их можно получить в БТИ, выписки из домовой книги, лицевого счета, от всех сособственников комнаты требуется нотариальное разрешение на продажу. Если вы покупали в коммунальной квартире комнату, находясь в зарегистрированном браке, то получите от второго супруга нотариальное разрешение на продажу. В случае если на комнату имеют право собственности ограниченно способные, недееспособные, несовершеннолетние граждане, органы попечительства и опеки уведомите о продаже жилья, получите постановление.
Затем производится сделка купли-продажи. Оформите простой или нотариальный письменный договор, потом напишите акт приема-передачи, в ЕГРП подайте весь пакет документов для регистрации прав собственности на комнату в коммуналке на ваших покупателей.
