Агентство недвижимости обмен квартир.

Если вы хотите обменять свою муниципальную квартиру на другую муниципальную квартиру и не желаете или нет возможности приватизировать муниципальное жилье, то тогда  агентство недвижимости именно по обмену квартир вы не найдете.

Здесь Вас поджидает неудача – таких агентств нет. Все коммерческие  агентства предложат вам совершить обмен посредством купли – продажи  недвижимости. Так называемая  альтернативная сделка. Но перед этим предложат помощь в приватизации.

Собственником муниципальной квартиры является город и все сделки с такой недвижимостью могут совершаться только с его разрешения.

Для совершения обмена муниципальных площадей требуется другой комплект документов. Надо обратиться в Департамент жилья и жилищной политики по городу  Москве и уточнить необходимую информацию.  Потребуется  заполнить заявление на обмен и подписать его должны все жильцы, к заявлению приложить либо ордер, либо договор социального найма. Если в квартире прописаны несовершеннолетние, а также недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин, то письменное согласие органов опеки и попечительства на предполагаемый обмен.

В случае обмена недвижимости граждане меняются не собственностью, а лишь правом проживания  на данной недвижимости. Ограничение здесь есть: обмену не подлежат помещения у которых один вход (смежные комнаты).

Регистрация таких сделок с муниципальным жильем производится в Государственное унитарное предприятие  города Москвы «Московский городской центр арендного жилья» ЦАЖ (ранее «Мосжилсервис»). Там же выдают новые ордера. Таким образом, агентство недвижимости  при обмене квартир  не требуется.

Сегодня данное право проживания можно также обменять на собственность. А после обмена собственности на право проживания человек, не использовавший свое право приватизации может им воспользоваться и приватизировать эту квартиру.  При таком обмене регистрацией занимаются ГУП г. Москвы ЦАЖ (регистрация прав проживания) и Управление Федеральной регистрационной службы (регистрация прав собственности).

Правила обмена жилыми помещениями, установленные ЖК РФ, в основном взяты из ранее действовавшего на территории  ЖК РСФСР. Сохранены положения такие как:

• о необходимости согласия членов семьи нанимателя жилого помещения (в том числе временно отсутствующих);
• о праве члена семьи нанимателя требовать принудительного обмена; -
•  о возможности обмена как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории РФ;
•  о необходимости согласия на обмен органов опеки и попечительства, если в обмениваемом жилом помещении проживает несовершеннолетний, а также недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин.

Со всеми остальными сделками  с недвижимостью агентства  работают.