Что еще может повлиять на стоимость квартиры?
Помимо месторасположения, категории дома, этажа, планировки квартиры, вида из окна, состояния квартиры на стоимость влияет история и соответствующие документы.
снизить стоимость недвижимости
Представим, две практически одинаковые квартиры, даже на одном этаже… Только одна продается по первичным документам (приватизация), этим документам более трех лет, квартира свободна, все из нее уже выписаны.
А у второй: и в собственности она менее трех лет, и с ней уже до этого момента совершалось несколько сделок, и это не свободная продажа, а альтернативная сделка (что-то приобретается взамен) и т.д.
Чтобы вторая квартира была столь же привлекательна на рынке недвижимости, необходимо продавать ее несколько (в зависимости от ситуации) ниже по стоимости. Потому, что покупатель не будет ждать пока подберут альтернативное жилье, пока все выпишутся, пока все в цепочке договорятся. Для него проще за свои деньги купить квартиру без всех этих проволочек. Напротив, желая скорее продать свою квартиру, включенную в сложную цепочку операций, продавец может снизить стоимость недвижимости.
Самый простой случай, конечно, «чистая продажа» квартиры, когда в ней никто не зарегистрирован, и ее только нужно продать и нет никакой необходимости приобретать другое жилье. На практике основная масса сделок (по некоторым оценкам, более 80 %) приходится на другой, куда более сложный вариант – встречную покупку жилья. Схемы здесь выстраиваются порой очень сложные, и учесть интересы всех сторон зачастую весьма затруднительно.
Снизить стоимость недвижимости может:
- большое количество предыдущих сделок с квартирой;
- продавцы низкого социального статуса (алкоголики);
- квартира продавалась несколько раз в течение короткого времени.
Снизить стоимость недвижимости также может то, что одним из собственников
снизить стоимость недвижимости
является несовершеннолетний. Для продажи такой квартиры необходимо разрешение органов опеки и попечительства только при условии одновременной покупки жилья на имя ребенка. А это, как правило, рассматривается покупателем, как потеря времени.
Существенно стоимость квартиры может быть снижена, если документы не в порядке. Возможно, были нарушения при оформлении в собственность, при прописке-выписке прежних жильцов.
В любом случае, состояние документов на квартиру важнее, чем состояние самой квартиры. Даже, если квартира после пожара. Это - частный случай.
