Новоподмосковный пер, 2/1: Шик, который спрятали

Все привыкли к тому, что дома сталинской эпохи фасадами выходят на основные столичные магистрали, украшая столицу и радуя глаз. Но, как ни странно, находятся этакие «иголки в стоге сена» — огромные и шикарные дома, о которых мало кто знает. На мой взгляд, второй вариант явно привлекательнее.  Как в том анекдоте: «Книга „Как стать богатым и знаменитым“ стоит 1000 рублей, а книга „Как стать богатым и неизвестным“ — 1000 долларов».

Нашлась на него управа

Один из таких домов — «богатых и неизвестных» — расположен в Новоподмосковном переулке № 2/1. Помню свою первую мысль, когда мне довелось проходить мимо: «Вот бы жить в этом доме!» И дело даже не в довольно объяснимом пристрастии к «сталинкам»: дом, несмотря на свои размеры и явную претензию на «парадность», а также на непосредственную близость к Ленинградскому шоссе, обладает тихим двором.

Дело в том, что от трассы «фасадный» дом удачно отделяет сквер им. Космонавта Волкова, и единственный шум, который здесь можно услышать, издает трамвай, который ходит по переулку. Но и это при наличии в квартирах современных стеклопакетов уже не проблема.

Еще одна особенность этого здания — в нем располагается управа Войковского района. Неясно, относить этот факт к плюсам или к минусам, но этот симбиоз — когда в жилом доме располагаются административные помещения — кажется интересным. По крайней мере, проблем с коммунальными службами у жильцов не будет: снег зимой будут убирать, а прорвавший водопровод починят оперативно.

В целом, местоположению этого очень «знатного», но незаметного дома, можно только позавидовать! Вспомните «сталинки», которые располагаются вдоль Ленинградского, Волоколамского шоссе, на Тверской: жильцы квартир, чьи окна выходят на улицу, а не во двор, вряд ли радуются своему жилью в полной мере. «Сталинка» в переулке — вот что подчеркивает все достоинства этого типа жилья!

Былое и думы

Между тем, сведений об этом здании не так уж много. Известно лишь, что построено оно было в 1953 году, на самом «излете» сталинского периода (но, как известно, его влияние на столичную архитектуру продолжалось еще несколько лет: в конце концов, большинство «высоток» в стиле ампир тоже были достроены уже после смерти вождя).

Осознать все величие этого дома сегодня можно, пожалуй, лишь рассматривая архивные фотографии. Например, фото, сделанное приблизительно в 1956 году Ивановым-Аллилуевым. На нем видно, что сквер перед домом только-только закладывался, а трамвайных путей не было — трамвай, предполагают любители истории Москвы, тогда ходил по Ленинградке. Все свободное пространство перед домом было в распоряжении горожан и, конечно, жильцов-счастливцев. Первые этажи в то время, как и сегодня, занимал «малый бизнес»: тогда, судя по фото, это был целый универмаг «Одежда», а сегодня здесь можно найти аптеку, стоматологию и некоторые другие торговые точки.

Квартир здесь было спроектировано 245, таким образом, среднее количество обитателей дома было рассчитано на уровне 900 человек!

Кстати, еще одно любопытное наблюдение: этот дом, по некоторым данным, мог бы стать одной из «высоток» — то есть, к нему предполагались башня и шпиль. Почему этого не произошло — узнать не удалось. Но по иронии судьбы восьмой высоткой (хоть уже и не сталинской совсем), расположенной примерно в этом же районе, стал ЖК «Триумф-Палас»... Впрочем, дом в Новоподмосковном достигает всего лишь 13 этажей, и если этот проект и был изменен, то, надо полагать, существенно. Так что «проектные страсти» можно отнести в разряд легенд и мифов.

С гербами и статуями

Из преимуществ, которые подчеркивают риэлторы и собственники при продаже или сдаче квартир в этом доме, можно перечислить следующие. Конечно, в первых строках идут эпитеты «престижный дом», «фасадный», «высшей категории», «ухоженный двор». «Настоящая сталинка с гербами и статуями, флаги на фасаде», — живописует один из продавцов. Непонятно, правда, как могут невидимые глазу статуи радовать владельца квартиры, но описание впечатляет.

Многие упирают и на значимые инфраструктурные объекты: рядом находится Британская школа, что также может повысить стоимость жилья поблизости (для тех, кому этот фактор важен).

Несомненные плюсы — квартиры с эркерами, потолки высотой более 3 метров, наличие мусоропровода и лифта, а также большие пространства: есть предложения с 18-метровымикухнями и даже таким же просторным коридором. Еще в продаже нашлась и «однушка» без балкона — есть в этом доме и такие.

Всего в продаже сегодня нашлось три квартиры по этому адресу — стоимостью от 9,4 млн до 21,2 млн рублей. Площади квартир, тем не менее, воображения не поражают: однокомнатные — 46 кв. метров, «трешки» — 94 кв. метра. Двухкомнатные — от 66 «квадратов».

В аренду предлагается только одна квартира — за 26 тыс. рублей, но это предложение выглядит из-за низкой арендной ставки сомнительным.

Дефицит предложений квартир по этому адресу налицо. И это лишнее доказательство, что незаметный со стороны дом держит марку и пользуется спросом.

Обозреватель ГдеЭтотДом.РУ Юлия Зябликова
http://www.gdeetotdom.ru/expert/tendencies/1858913/

Ваш e-mail: *
Ваше имя: *
Ваш город:
Запись опубликована в рубрике АРХИТЕКТУРА, НЕДВИЖИМОСТЬ, ОЦЕНКА КВАРТИРЫ. Что влияет на стоимость, СТАТЬИ с метками , , , . Добавьте в закладки постоянную ссылку.

3 комментария: Новоподмосковный пер, 2/1: Шик, который спрятали

  1. Сергей Воронов говорит:

    Да, в сталинском доме очень даже неплохо жить. Высокие потолки и надежные дома. Сто лет простоят и ничего с ними не будет.

  2. Юрий говорит:

    Очень интересно написано :-). Всегда считал, что риэлторство — это что-то сухое и строгое… А здесь история с примесью эстетики… Здорово.. Спасибо!…

    • Lobova L.V. говорит:

      Спасибо, Юрий! Мне тоже нравится подходить к любому объекту не с точки зрения квадратных метров и стоимости. Даже у нового дома уже есть история…

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *