Развод родителей — один из параметров, влияющих на стоимость квартиры.

Развод родителей - один из параметров, влияющих на стоимость квартиры.

Развод родителей - один из параметров, влияющих на стоимость квартиры.

Развод родителей отныне будет являться одним  из параметров, который будет влиять на стоимость квартиры так же, как  продажа квартиры по договору дарения, квартиры, которая находилась в собственности менее трех лет и т.п.

В связи с принятием решения Конституционного суда  в феврале 2012 г. по обязанности выплаты алиментов с доходов в случае продажи квартиры (по сути, разовой сделки) разведенными родителями, имеющими несовершеннолетних детей, появляется еще один параметр, который будет влиять на стоимость квартиры.

Это – развод родителей с последующей продажей жилья для разъезда. Отныне сделка купли-продажи подлежит налогообложению в виде алиментов в 25% 33% и 50%, в зависимости от количества детей.

При продаже или размене жилплощади придется занижать стоимость сделки, что сразу повышает риски расторжения сделок.

В конце февраля КС была вынесено решение на  жалобу г-на В. Гниломедова, который оспаривал конституционность перечня видов заработков и доходов, с которых должны удерживаться алименты.

 Заявитель посчитал незаконным взыскание с него  Волжским городским судом алиментов в размере 25% с дохода от продажи квартиры.

Подход Конституционного суда понятен: дети при разводе родителей должны быть защищены. Справедливое решение. Но на деле это осложнит решение жилищных вопросов для людей, которые уже не в состоянии быть семьей и проживать на одной площади. Налог по ставке 25%-50% значительно уменьшит сумму, которую можно было потратить на расселение. Таким образом, совершить размен на нормальные жилплощади будет сложно. Что заставляет уходить от этого налога или его уменьшать.   Не вся стоимость в договоре может повлечь за собой претензии как налоговых органов, так и судебных и создает риски  как для покупателя, так и для продавца.

Есть еще один выход, если  сумму детских выплат, по обоюдному согласию с другим родителем, закрепить нотариально.

 Развод родителей - параметр, влияющий на стоимость квартиры.

Ваш e-mail: *
Ваше имя: *
Ваш город:
Запись опубликована в рубрике НЕДВИЖИМОСТЬ, ОЦЕНКА КВАРТИРЫ. Что влияет на стоимость с метками , , . Добавьте в закладки постоянную ссылку.

2 комментария: Развод родителей — один из параметров, влияющих на стоимость квартиры.

  1. Лариса, спасибо за дополнение, очень ценное!

    • Lobova L.V. говорит:

      Ответ только один : На здоровье! И на здоровье тех, кто рядом. Мне уже приходилось просить улыбнуться человека, который внезапно упал. Все обошлось. Но лишний раз проверить не помешает.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *