Развод родителей отныне будет являться одним из параметров, который будет влиять на стоимость квартиры так же, как продажа квартиры по договору дарения, квартиры, которая находилась в собственности менее трех лет и т.п.
В связи с принятием решения Конституционного суда в феврале 2012 г. по обязанности выплаты алиментов с доходов в случае продажи квартиры (по сути, разовой сделки) разведенными родителями, имеющими несовершеннолетних детей, появляется еще один параметр, который будет влиять на стоимость квартиры.
Это – развод родителей с последующей продажей жилья для разъезда. Отныне сделка купли-продажи подлежит налогообложению в виде алиментов в 25% 33% и 50%, в зависимости от количества детей.
При продаже или размене жилплощади придется занижать стоимость сделки, что сразу повышает риски расторжения сделок.
В конце февраля КС была вынесено решение на жалобу г-на В. Гниломедова, который оспаривал конституционность перечня видов заработков и доходов, с которых должны удерживаться алименты.
Заявитель посчитал незаконным взыскание с него Волжским городским судом алиментов в размере 25% с дохода от продажи квартиры.
Подход Конституционного суда понятен: дети при разводе родителей должны быть защищены. Справедливое решение. Но на деле это осложнит решение жилищных вопросов для людей, которые уже не в состоянии быть семьей и проживать на одной площади. Налог по ставке 25%-50% значительно уменьшит сумму, которую можно было потратить на расселение. Таким образом, совершить размен на нормальные жилплощади будет сложно. Что заставляет уходить от этого налога или его уменьшать. Не вся стоимость в договоре может повлечь за собой претензии как налоговых органов, так и судебных и создает риски как для покупателя, так и для продавца.
Есть еще один выход, если сумму детских выплат, по обоюдному согласию с другим родителем, закрепить нотариально.
Развод родителей - параметр, влияющий на стоимость квартиры.
Лариса, спасибо за дополнение, очень ценное!
Ответ только один : На здоровье! И на здоровье тех, кто рядом. Мне уже приходилось просить улыбнуться человека, который внезапно упал. Все обошлось. Но лишний раз проверить не помешает.