Купить квартиру рядом с метро

Бутово. Квартира рядом с метро

Желание купить квартиру рядом с метро – понятно. Метро является важнейшим средством коммуникации. Доступность любых мест в Москве для всех членов семьи, а не только у кого есть машина. Если помимо времени, затраченного на поездку в метро надо тратить время на поездку до метро, а если это 10, 15, 20 минут ничем не заняты полезным да еще и  почти каждый день, то вычеркивается из жизни дни, недели…  При стоимости квартиры эконом класса близость станции метрополитена – большой плюс. А поскольку это плюс, значит и стоимость таких квартир будет выше. Давайте попробуем сравнить аналогичные варианты, чтобы понять насколько выше.

Если взять один район, одно направление, одна ветка метро, то квартира в 5-7 минутной пешей доступности от метро будет на 7-15 % дороже, чем в 15-20 минутной автобусной доступности.

Причем границами мегаполиса это правило не ограничивается, Москва выводит ветки метро за пределы границы Москвы. И квартира вне Москвы, но в пешей доступности от метро ценится дороже аналогичной в Москве, но в 20- минутной дальности от метро. Допустим, Мякининская,  Новокосино.

Если опираться на авторитеты, то Сергей Лядов, пресс-секретарь инвестиционно-девелоперской компании «Сити -XXIвек», участвующей в строительстве мини-полиса «Самоцветы» в г. Люберцы, говорит: «Квартиры мы начали продавать летом 2011 года по цене 65-70 тыс. руб. за кв. м. При среднерыночном росте проект на сегодняшний момент подорожал бы до 70-75 тыс. Но с учетом ожидаемого в 2013 году пуска в эксплуатацию станции «Жулебино» (она будет находиться в 500 м от комплекса), цены выросли до 85-90 тыс. руб. за кв.м. Таким образом, станция метро в шаговой доступности может добавить 10-15% к стоимости квартиры».

И в то же время, для квартир бизнес и выше класса доступность  метро не является определяющим фактором. Здесь важным параметром является наличие машиноместа. Соответственно на стоимость квартир в монолитном доме с паркингом или подземным гаражом отдаленность от метро никак не влияет. Даже, если не у всех членов семьи есть автомобиль, то этот вопрос решается либо наличием водителя, либо сам дом выбирается близко к нужной школе, месту работы и т.п. Или поездки общественным транспортом не являются регулярными и есть возможность выбрать время наименьшей транспортной загрузки.

Близость к метро может быть и обесценена в том случае, если рядом с метро организована беспорядочная торговля, рядом рынок, где собираются бомжи, наркоманы, скопление маргиналов, грязь, шум не только от толпы, но и от вибрации проходящих поездов.

Таким образом, купить квартиру рядом с метро даже  на 5-10% дороже можно отталкиваясь только от реальных потребностей и при наличии таких квартир. На рынке квартиры в 5-10 минутной пешей доступности продаются намного быстрее, чем зависящие от любого другого транспорта. Надо специально отслеживать их появление в продаже.