Вопрос: Как мне самостоятельно оценить квартиру? Хочу разменять с сыном квартиру, но не знаю за какую цену ставить квартиру на продажу.
Как самостоятельно оценить квартиру? И не прогадать.
Первое, и самое важное: выставляя на продажу недвижимость, нужно определить ее цену максимально точно. Правильная оценка квартиры это 50% правильной продажи квартиры. Точную стоимость, за которую недвижимость будет продана сразу назвать нельзя. Надо верно определить диапазон цен с минимальной дельтой, с учётом скидки. Стоимость квартиры зависит от многих факторов. На нее влияют район, тип дома, состояние жилья, удалённость от станции метро, наличие документов.
Вопрос "входной" цены, с которой вы начинаете продажу - очень важен. Не менее важно своевременное принятие решения при отсутствии покупательского интереса: то ли ждать, то ли снижать цену. Давайте рассмотрим два случая:
- Квартира недооценена. Признаком является то, что активно идут показы. Значит квартира в первую очередь интересует потенциального покупателя ЦЕНОЙ. Минусом для вас является потеря денег. Только, если надо продать быстрее, то это ваш вариант.
- Квартира переоценена. Признак: звонки заинтересованных звучат очень редко или совсем нет. Это означает, что аналогичные квартиры есть в продаже за меньшую стоимость. Вывод - надо снижать стоимость. И вот тут появляется подводный камень: квартира стоит долго в продаже и вдруг снижают стоимость, это либо документы не в порядке, либо с квартирой проблемы. То есть, время экспозиции играет существенную роль. На такую квартиру смотрят с подозрением. И будьте готовы, что проверять будут тщательно.
Самостоятельно оценить квартиру можно в интернете используя on-line оценку на сайтах: gdeetotdom, nesprosta, IRN. Хотя эта оценка будет весьма приблизительной. Я не раз сверяла оценку на сайтах с теми цифрами, за которые продавалась "моя" квартира. Разница достигала 500 000 рублей.
Риэлтор определит гораздо точнее. У каждого специалиста по недвижимости существует своя система определения продажной цены квартиры. Но ни один (даже самый-самый профессионал) слёту не скажет стоимость. Определение стоимости квартиры лучше доверить специалисту. За счет использования профессиональной базы, личного времени и знания рынка он отсеет несуществующие варианты и определит стоимость вашей недвижимость на текущее время. Можно позвонить в несколько крупных агентств по недвижимости и попросить оценить свою квартиру. Предварительная оценка осуществляется бесплатно. Вы называете параметры квартиры, а взамен вас просят оставить номер телефона для предложения своих услуг. Но не обнадёживайтесь, если в каком-то агентстве недвижимости предложат слишком много - вас пытаются привязать к себе. В любом случае, лучше с оценкой справится агент по недвижимости. Он, имея большой опыт работы на рынке жилья, сможет не только верно определить цену, но и разработает грамотную стратегию продажи.
И если вам нужна профессиональная оценка квартиры в Москве для продажи, то можно сделать запрос, написав внизу страницы комментарий.
Значит, если не спешишь, можно поставить заранее завышенную цену и потихоньку её снижать? Только это займёт неопределённо большое время.
Да, в зависимости от того насколько сильно желание решить свой жилищный вопрос.
Прочитал статью с интересом. Возьму на заметку. Я и не знал, что агенства за счет высокой цены могут привязывать к себе.
Каждому продавцу хочется продать дороже. Соответственно, собственник скорее всего, будет работать с тем агентством, которое пообещает продать дороже. Но рынок все расставит по своим местам.