Как самостоятельно оценить квартиру? И не прогадать.

 Вопрос: Как мне самостоятельно оценить квартиру? Хочу разменять с сыном квартиру, но не знаю за какую цену ставить квартиру на продажу.  

Как самостоятельно оценить квартиру? И не прогадать.

Как самостоятельно оценить квартиру? И не прогадать.

Первое,  и самое важное: выставляя на продажу недвижимость, нужно определить ее цену максимально точно. Правильная оценка квартиры это 50% правильной продажи квартиры. Точную стоимость, за которую  недвижимость будет продана  сразу назвать нельзя. Надо верно определить диапазон цен с минимальной дельтой, с учётом скидки.  Стоимость квартиры зависит от многих факторов. На нее влияют район, тип дома, состояние жилья, удалённость от станции метро, наличие документов.

Вопрос "входной" цены, с которой вы начинаете продажу - очень важен. Не менее важно своевременное принятие  решения при отсутствии покупательского интереса: то ли ждать, то ли снижать цену. Давайте рассмотрим  два случая:

  1. Квартира недооценена.  Признаком является то, что активно идут показы. Значит квартира в первую очередь интересует потенциального покупателя ЦЕНОЙ. Минусом для вас является потеря денег. Только, если надо продать быстрее, то это ваш вариант.
  2. Квартира переоценена. Признак: звонки заинтересованных звучат очень редко или совсем нет. Это означает, что аналогичные квартиры есть в продаже за меньшую стоимость. Вывод - надо снижать стоимость. И вот тут появляется подводный камень: квартира стоит долго в продаже и вдруг снижают стоимость, это либо документы не в порядке, либо с квартирой проблемы. То есть, время экспозиции играет существенную роль. На такую квартиру смотрят с подозрением. И будьте готовы, что проверять будут тщательно.

Самостоятельно оценить квартиру можно в интернете используя on-line оценку на сайтах:  gdeetotdom, nesprosta, IRN.  Хотя эта оценка будет весьма приблизительной. Я не раз сверяла оценку на сайтах  с теми цифрами, за которые продавалась  "моя" квартира. Разница достигала 500 000 рублей.

Риэлтор определит гораздо точнее. У каждого специалиста по недвижимости  существует своя система определения продажной цены  квартиры. Но ни один (даже самый-самый профессионал) слёту не скажет стоимость. Определение стоимости квартиры лучше доверить специалисту. За счет использования профессиональной базы, личного времени и знания рынка он отсеет несуществующие варианты и определит стоимость вашей недвижимость на текущее время. Можно позвонить в несколько крупных агентств по недвижимости и попросить оценить свою квартиру. Предварительная оценка осуществляется бесплатно. Вы называете параметры квартиры, а взамен вас просят оставить номер телефона для предложения своих услуг.  Но не обнадёживайтесь, если в каком-то агентстве недвижимости  предложат слишком много - вас пытаются привязать к себе. В любом случае, лучше с оценкой справится агент по недвижимости. Он, имея большой опыт работы на рынке жилья, сможет не только верно определить цену, но и разработает грамотную стратегию продажи.

И если вам нужна профессиональная оценка квартиры в Москве для продажи, то можно сделать запрос, написав  внизу страницы комментарий.

Ваш e-mail: *
Ваше имя: *
Ваш город:
Запись опубликована в рубрике Квартиры в Москве, НЕДВИЖИМОСТЬ, ОЦЕНКА КВАРТИРЫ. Что влияет на стоимость, СТАТЬИ с метками , , , , , . Добавьте в закладки постоянную ссылку.

4 комментария: Как самостоятельно оценить квартиру? И не прогадать.

  1. Alexander говорит:

    Значит, если не спешишь, можно поставить заранее завышенную цену и потихоньку её снижать? Только это займёт неопределённо большое время.

    • Lobova L.V. говорит:

      Да, в зависимости от того насколько сильно желание решить свой жилищный вопрос.

  2. Валерий говорит:

    Прочитал статью с интересом. Возьму на заметку. Я и не знал, что агенства за счет высокой цены могут привязывать к себе.

    • Lobova L.V. говорит:

      Каждому продавцу хочется продать дороже. Соответственно, собственник скорее всего, будет работать с тем агентством, которое пообещает продать дороже. Но рынок все расставит по своим местам.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *